Апартаменты окупятся на 18% быстрее квартиры

С выходом новых товаров на рынок недвижимости направления инвестиций в квадратные метры становятся все более различными. Посреди таких товаров - апартаменты, быстро приобретающие популярность и уже завоевавшие репутацию надежного вкладывательного инструмента.

Столичные апартаменты, не уступающие по качеству квартирам аналогичного класса, и, в большинстве случаев, превосходящие их по расширенному набору инфраструктурных преимуществ, сейчас можно сдавать в аренду на 10-15% дороже, ежели стандартное жилище. И в этом случае сдача апартаментов в аренду дозволит вполне окупить расходы на их покупку в существенно более недлинные сроки, чем подобная сдача в аренду квартиры.

Резоны профессионалов просто подтвердить точными цифрами. Аналитики фонда «Stone Hedge» произвели исследование: расчет окупаемости апартаментов бизнес-класса и квартиры такого же сектора равной площади при одновременной сдаче их в аренду.

За базу исследования были взяты последующие данные:

- апартаменты площадью 52 кв.м., выставленные в продаже в корпусе Fulton, жилой квартал «TriBeCa APARTMENTS», первичная продажа, редевелопмент (ЦАО, Басманный район);
- квартира площадью 52 кв.м., со похожим местоположением и всеми чертами жилища бизнес-класса, первичная продажа, новостройка (ЦАО, Басманный район);
- покупка обоих объектов на исходной стадии готовности в 2013 году с учетом ввода домов в эксплуатацию посреди 2014 года: 5 560$ за 1 кв.м. апартаментов и 7 500$ за 1 кв.м. квартиры (стоимость среднего предложения рынка);
- цена аренды квартиры бизнес-класса в Басманном районе ЦАО г. Москвы – 65 000 руб./мес. с учетом каждогодней индексации ставки 5%;
- цена аренды апартаментов по пессимистичному варианту была принята на том же уровне, что и цена аренды квартиры, а по близкому к реальности сценарию, с учетом инфраструктурных преимуществ - 72 500 руб./мес.

В исследовании также учитывались эксплуатационные расходы и коммунальные платежи. 1-ые, согласно открытым данным интернет-ресурсов, составляют 40$/кв.м. и для апартаментов, и для квартиры (общие расходы на эксплуатацию жилища – 5 550 руб./мес.). Коммунальные платежи, оплату которых в подавляющем большинстве случаев берет на себя арендатор, составляют в среднем 35$/кв.м для апартаментов (5 000 руб./мес.) и 20$/кв.м для квартиры бизнес-класса (3 000 руб./мес.). Аналитиками были учтены и издержки на ремонт и обстановку жилища из расчета 1 500$/кв.м на обоих объектах с учетом срока ремонтных работ до конца 2014 года и сдачи объектов в аренду сначала 2015 года.

Исследование «Stone Hedge» показало: апартаменты окупятся как минимум на 12% резвее, чем при сдаче в аренду аналогичной квартиры. Если же принять за базу близкий к реальности сценарий, то срок окупаемости апартаментов будет на 18% меньше срока окупаемости квартиры.
«Для инвестора, желающего вложиться в недвижимость, апартаменты будут, непременно, более прибыльным инвентарем инвестиций, чем квартира. Необходимо подчеркнуть, что высочайшая динамика окупаемости сохраняется даже невзирая на более высочайшие эксплуатационные расходы на апартаменты в сопоставлении со стандартной квартплатой.

Не считая того, при стоимости покупки апартамента в среднем на 20% дешевле квартиры, для сдачи в аренду инвестор получает, непременно, более высококачественный продукт, за счет более развитой инфраструктуры, закрытой местности, дорогой отделки общих зон, и набора предоставляемых услуг, доступных, часто, только покупателям и арендаторам жилища элитного класса» - заключает Анастасия Малкова, управляющий департамента продаж вкладывательного фонда «Stone Hedge» («Стоун Хедж»).

РА «Домодвигов и Ко»

Установка откачки масла LUBEWORKS 16209005 пневмо, объем 90л, ванна 65л, 8 щупов


Комбинированная система для слива и забора масла. Удаляет отработанное масло и другие воды из хоть какого тс с помощью внутри-вакуумной системы. Также может употребляться как сливное устройство. Система мобильна и комфортна в использовании. Подвод воздуха - 1/4" байонет. Время герметизации 150-180 л.. Наибольшая высота ванны 1550 мм. Малая высота ванны 1100 мм.