Что ждет застройщика на рынке страхования

За год работы ОВС не было ни 1-го страхового варианта

Из 3-х предусмотренных законом способностей страхования штатской ответственности застройщиков — банковская гарантия, коммерческое страхование и страхование некоммерческое, последним сейчас по закону может заниматься только «Общество обоюдного страхования штатской ответственности застройщиков» (ОВС).

Годовщине работы некоммерческого объединения «Общество обоюдного страхования штатской ответственности застройщиков» была посвящена мультимедийная пресс-конференция, которая прошла в международном информационном агентстве «Наша родина сейчас».

Общество было образовано 30 наикрупнейшими русскими застройщиками и приступило к страховой деятельности 1 января 2014 года.

На встрече с журналистами речь шла о ситуации на рынке страхования штатской ответственности застройщиков, о денежных и экономических показателях деятельности организации в 2014 году, о перспективах развития рынка страхования ответственности застройщиков.

В пресс-конференции приняли роль председатель правления НО «ОВС застройщиков», президент ГК «МОРТОН» Александр Ручьев и управляющий рабочей группы президиума Генерального совета партии «Единая Наша родина» по защите прав дольщиков, заместитель председателя Комитета по безопасности и противодействию коррупции Госдумы Рф? Александр Хинштейн. Последний, кстати, является одним из создателей того закона, который и привел к созданию ОВС, также ввел механизм неотклонимого страхования штатской ответственности застройщиков.

Счет пострадавшим идет на 10-ки тыщ

О значимости совершенствования института обоюдного страхования застройщиков сейчас сладкоречиво молвят числа. По состоянию на 1 января сегодняшнего года, по данным реестра «Единой Рф», в стране насчитывалось 70 тыщ пострадавших дольщиков. Если не принять меры по предупреждению негативного развития ситуации, эта цифра не только лишь не снизится, да и может возрасти, считает Александр Хинштейн.

В связи с этим Александр Ручьев констатировал, что сейчас, по истечению года с начала работы ОВС, можно утверждать: цели, которые ставились при его разработке, достигнуты. Базисная мысль, что общество станет защитой интересов дольщиков, реализовалась. За год работы в обществе не было ни 1-го страхового варианта, и из числа тех рисков, которые застройщики на себя приняли, более 30% уже вышли из зоны риска, введя свои дома в эксплуатацию.

За год подверглось рассмотрению около 176 заявок на вступление в общество, из их 170 получили одобрение и 127 застройщиков стали его членами, заплатив вступительный взнос. Всего за год было застраховано рисков на 77 миллиардов руб., по которым начислена премия 750 млн руб. — это 10870 договоров. Общество ведет деятельность в 17 субъектах Русской Федерации, имеет там свои консульства. Страховые резервы ОВС на сегодня составляют 520 млн руб.

Прогноз указывает, что к концу сегодняшнего года ОВС достигнет 1,5 миллиардов руб. страховых скоплений. И если такая динамика будет сохраняться, то в течение 2-ух—3-х лет общество сумеет вполне перекрывать страховые опасности по тем застройщикам, которые в него вступили.

При форсмажоре придется скинуться

Но означает ли это, что сейчас ОВС еще не сумеет выполнить в каких-либо случаях взятые на себя обязательства? Никак! Как сказали журналистам спикеры, в случае, если сейчас вдруг начнутся процедуры банкротства сходу нескольких членов ОВС, остальным членам общества придется дополнительно «сбрасываться», чтоб покрыть страховые издержки. Это было заложено при разработке ОВС. При всем этом добровольческий выход либо исключение из членов общества не означают отказа от взятых обязанностей — их обязательства в полном объеме сохраняются.

Это — очень принципиальный момент, так как страховой рынок сейчас как и раньше остается довольно непрозрачным, и огромное число договоров заключаются сейчас страховщиками, не владеющими в должном объеме ни своими средствами, ни собранными резервами. Не считая того, достаточно нередко контракта заключаются по заранее нереализуемым, заниженным ставкам до уровня 0,15%. На практике это значит, что такие страховщики никогда рассчитываться не будут, ну и не собираются этого делать вначале.

На рынке страхования штатской ответственности застройщиков сейчас суровых потрясений не происходит. Сейчас зафиксировано банкротство, предбанкротное состояние либо отзыв лицензии только у 3-х страховых компаний, которые работали в страховании долевого строительства. По этим страховым компаниям сейчас идет перезаключение договоров, как этого просит закон.

Но относительный штиль на рынке страхования еще не означает, что так будет всегда. А именно, есть информация, что из Общества обоюдного страхования планируется исключить от 6 до 10 компаний-застройщиков. В связи с чем?

Как объяснил Александр Ручьев, в общество было принято 127 компаний. Но некие из их вступили в ОВС только для того, чтоб получить соответственный статус. При всем этом они, не страхуя свои объекты, продолжают продавать квартиры по подготовительным договорам купли-продажи, также употребляют и другие денежные схемы. Это неприемлимо, потому правление эту ситуацию проработало, и такие застройщики будут покидать ОВС. Приблизительно по 10 компаниям уже принято решение об их выходе из общества. С учетом текущей ситуации общество чистит свои ряды. Но, как выделил спикер, исключение этих компаний из ОВС не тянет за собой отказа от выполнения обязанностей этими компаниями.

За что СУ—155 не пустили в ОВС

В связи с тем, что в ближайшее время вырастает протестное движение дольщиков, жилище которых строит (а поточнее, не строит, хотя должно было) СУ—155, на пресс-конференции появился вопрос по этой компании. А именно, была ли компания СУ-155 когда-либо членом ОВС?

Как сказал Александр Ручьев, СУ—155 не была соучредителем данного Общества, а в 2014 году им отказали в приеме в ОВС, так как у их есть дела о банкротстве.

В свою очередь Александр Хинштейн поведал о том, что СУ—155 интенсивно употребляет в собственной работе подложные схемы, привлекая средства людей через жилищно-строительные кооперативы. И в случае неисполнения ими собственных обязанностей, никакого механизма защищенности этих средств не будет.

На сегодня в суды поступил ряд исков о признании СУ—155 нулем, рассмотрение этих исков пока не началось. Все же ситуация сложная, количество дольщиков (хотя юридически они не дольщики, а пайщики СУ—155) в разных регионах Рф превосходит 30 000 человек. Конкретно для того, чтоб подобного рода обходных схем не было, подготовлены поправки в законодательство. Некие из их вводят целый ряд ограничений для ЖСК с тем, чтоб застройщики не использовали их в виде подложных схем. К примеру, сейчас юридические лица не сумеют быть учредителями ЖСК. ЖСК сейчас не может распоряжаться земляным участком, который не находится у него на правах принадлежности.

— Мы очень рассчитываем, что получится избежать банкротства СУ—155, — заявил депутат Хинштейн. — Хотя объема активов, которыми располагает собственник компании, г-н Миша Балакин, являющийся, кстати, депутатом Мосгордумы от фракции ЛДПР, навряд ли довольно, чтоб обеспечить выдвинутые требования.

Главные требования к СУ—155 выдвигаются сейчас от лица страны либо государственно нацеленных структур. В числе тех, кто уже просит возмещения средств, — банки с муниципальным ролью. Те, кто потенциально такими могут стать — Министерство обороны, администрации ряда субъектов Федерации, и сначала, Столичной области, также Пенсионный фонд, долги перед которым со стороны СУ—155 составляют довольно высшую сумму — выше 6 миллиардов руб.

Дольщикам и застройщикам поможет санатор

Так как сейчас экономика находится, что именуется, в зоне турбулентности, похожие на вышеперечисленную ситуации могут происходить со многими компаниями. Потому, как заявил Александр Хинштейн, рабочей группой партии Единая Наша родина подготовлены предложения по принятию всеохватывающего пакета мер, чтобы в предстоящем злоупотребления в долевом строительстве жилища по способности исключить.

— Законодательство в этой сфере нуждается в предстоящей корректировке и ужесточении, считает Александр Хинштейн. — Я очень рассчитываю, что в вешнюю сессию будет принят во 2-м и 3-ем чтениях приготовленный нами законопроект, который, в том числе, предугадывает повышение ответственности застройщика и страховщика. Посреди остального мы хотим предложить прирастить уставной капитал компании, страхующей опасности застройщиков в пользу людей до 240 млн руб., а обратных средств — до 1 миллиардов руб. По нашему воззрению, это дозволит защитить людей от нерадивых страховщиков.

Депутат сказал, что в правительство ориентировано предложение о том, чтоб сделать механизм санирования, в базе которого должен быть некоторый единый санатор. Предполагается, что эти функции сумеет на себя взять новое объединение, которое планируется сделать методом слияния Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонда РЖС).

Все застройщики будут отчислять малозначительный страховой процент в фонд этого санатора.

Идет речь о структуре с муниципальным ролью, которая будет вести реестр объектов строительства, мониторить их, будет иметь право вступать в дела о банкротстве, иметь право истребовать объекты незавершенного строительства, также имеющиеся другие активы, достраивать их и страховать.

— В конечном итоге мы хотим предложить сделать аналогию Агентства страхования вкладов, но только не в банковской, а в строительной сфере, — объяснил Александр Хинштейн. — А так как АИЖК имеет свою страховую компанию с муниципальным ролью, последняя станет перестраховывать все опасности.

При всем этом Общество обоюдного страхования будет также интенсивно действовать, привлекая новых членов. Это станет еще одним механизмом гарантированной защищенности средств людей, участвующих в сооружении жилища.

Семена Мята овощная «Забава»

Мята овощная «Забава» — низкий раскидистый многолетник с обильной листвой. Листья зеленоватые, вытянутой формы с зазубренными краями, без антоциановой расцветки. Цветки розовые, собраны в цилиндрические соцветия. Употребляются в медицине, кулинарии, для изготовления напитков. Массовую срезку можно создавать на 70-75 денек от возникновения всходов, урожайность составляет 0,2 кг/ м². Растение применимо для выкармливания на подоконнике либо балконе.