Обзор рынка коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге на начало марта 2011


Луиджи Премацци. Набережная Невы около Адмиралтейства. 1876

Для составления реальной картины в этом секторе не хватает достоверной инфы о размерах инвестиций, так как большая часть сделок на рынке коммерческой недвижимости являются непубличными и закрытыми. Согласно оценкам консалтинговых компаний объем сделок за 2010 год составил от 400 до 500 млн. баксов, для сопоставления — за 2008 год эта цифра была близка к 1 миллиардов.баксов.

В 1-ые месяцы 2011 года увидена некая активность и спецы по недвижимости молвят о возрастании энтузиазма к большим объектам коммерческого предназначения, складским помещениям, офисным зданиям и фабричным площадям, а это означает, что есть предпосылки к росту количества сделок и объемов вложения средств. Поступление новых заявок на приобретение и длительную аренду площадей коммерческого предназначения вселяют надежду, а спецы больших питерских агентств недвижимости предсказывают «горячие» весну и лето 2011 года на рынке деловой недвижимости.

Торговые площади в Северной столице пользуются размеренным спросом в центре городка и в разных районах СПб. Большие вкладывательные компании и торговые концерны повсевременно расширяют сферу собственной деятельности, открывая новые торговые комплексы, тем уравновешивая спрос и предложения на торговые площади. Некие торговые сети в кризисные годы пропали навечно, другие, к примеру, «Лента», «Пятерочка», «О’КЕЙ», «Максидом», «Карусель», «ИКЕА», «ТехноШок», «Перекресток», «Эльдорадо» и другие занимают крепкое место и большие площади во всех районах Санкт-Петербурга. Торговые площади в домах и торговых центрах, которые находятся в центральных районах городка, равномерно заполняются. Стоит отметить, что некие коммерческие помещения универсального предназначения, к примеру, на Большенном проспекте Петроградской стороны и Васильевского острова простаивали и не использовались очень долгий период по беспристрастным экономическим причинам.

Большая часть личных и маленьких бизнесменов находятся в поиске маленьких помещений, чтоб открыть магазины, салоны красы, другие предприятия сферы услуг.

Не тайна, что спрос на коммерческие помещения в новых домах может служить типичным индикатором, который «докладывает» общее настроение на рынке недвижимости в целом. В феврале месяце 2011 года специалисты по недвижимости отметили увеличение числа сделок купли-продажи и активность арендаторов в Приморском, Столичном, Фрунзенском, Ленинском районах, где размеренно сдаются новые дома и вводятся в эксплуатацию новые бизнес центры.

Но, как и раньше наблюдается завышенный спрос на помещения маленькой площади для кабинетов, маленьких торговых точек, салонов красы, компаний публичного питания, обслуживания населения.

Издание Bn докладывает, что большая часть личных и маленьких бизнесменов находятся в поиске маленьких помещений, чтоб открыть магазины, салоны красы, другие предприятия сферы услуг и они составляют 49% от общего числа. Под кабинеты просматривают строения и нежилые помещения 23%, другие 28% — оставляют заявки на складские и промышленно-складские помещения.


Василий Иванович Суриков. Вечер в Петербурге. 1871

Если сопоставить цена маленьких помещений коммерческого предназначения в разных районах городка, получим последующую картину:

Аренда торгово-офисного помещения от 50 до 100 кв.м обойдется нанимателю в центральных районах Санкт-Петербурга от 1 500 рублей за 1 кв.м, а в других районах — от 700-1000 рублей за 1 кв.м. при условии аренды площади больше 100 кв.м. Более дорогостоящая аренда нежилых помещений наблюдается в Выборгском и Фрунзенском районах, самая низкая — в Кировском и Красносельском районах. Очевидно, это общие числа, есть конкретные предпосылки для увеличения и понижения цены аренды помещений коммерческого предназначения: срок аренды, предоплата, состояние помещения, технические свойства строения и другие.


Шалаев Алексей. Невский проспект. 2006

Другая категория коммерческой недвижимости: складские либо административно-складские помещения, которые предлагаются в различных районах городка и по различной цены. За 1-ые месяцы 2011 года на рынке коммерческой недвижимости СПб появились очень симпатичные по цены предложения, которые стремительно отыскали новых хозяев и арендаторов, так как в этом секторе спрос опережает предложения. Цена таких помещений складывается из общей площади, наличия подъездных путей, района городка, действующий коммуникаций и прилегающего земляного участка.

Следует отметить, что новое строительство и продолжение строй работ на объектах, которые были «заморожены» в период экономического кризиса, в секторе офисной и торговой недвижимости оказывает на рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга существенное воздействие. Мастера предсказывают, что зарубежные инвесторы еще возвратятся на рынок питерской недвижимости, оценят перспективу доходности от вложения в российскую недвижимость и увидят реальные перемены в почти всех областях русской реальности, а именно — в строительстве новых торговых галерей, центров, мега торговых комплексов.

Необыкновенную категорию составляют Раздельно Стоящие Строения (ОСЗ), которые совершенно подходят для размещения банков, офисных/административных построек, представительств, мед центров и личных образовательных учреждений. Питерские риелторы продолжают тщательную работу по нахождению таких объектов, долголетнее расселение жильцов, перевод площадей в категорию нежилой недвижимости, чтоб обеспечить неизменный спрос на ОСЗ, а обитателей — комфортабельным жильем в обустроенных районах.

Весна — это подходящее время не только лишь для пробуждения природы на русских просторах, да и для всей питерской недвижимости, которая переживает новый энтузиазм возможных инвесторов на благо городка и страны.

Столб для заборной секции, профиль 60x60 мм, L=2.95 м, сталь

Столб для секций 60х60 мм представляет собой элемент ограждающей (заборной) конструкции. Для производства столба употребляется окрашенная сталь — крепкий материал с длительным ресурсом эксплуатации. Гарантированный производителем срок службы изделия составляет 5 лет.

Металлической столб крепится к заборным секциям с помощью винтов. Чтоб вовнутрь не проникала вода и мусор, изделие снабжено пластмассовой заглушкой, фиксируемой на высшей части. Установка производится в яму, залитую бетоном.

Параметры