Ремонт: сколько стоит время
Ремонт… В какой-то момент с этим бедствием сталкивается каждый управляющий. Отремонтировать и обустроить современный кабинет - задачка не из обычных: даже спецу трудно разобраться в огромном количестве материалов и технологий, а тем паче - сходу оценить цена.
Строители со стажем молвят, что на теоретическом уровне ремонт кабинета должен обходиться дешевле обустройства жилого помещения. А именно, в квартире санузел в среднем занимает 10% всей площади, а в рабочих помещениях - около 2%. Меж тем, конкретно отделка санузла является более накладной статьей ремонта в пересчете на себестоимость квадратного метра. Сберечь можно и на отделке полов, постелив дешевые виды коммерческих линолеумов либо ковролина.
Но кабинет кабинету рознь, ведь стиль компании может востребовать самых наилучших и дорогих материалов для ремонта.
Пробы стандартизации
Обычно молвят о 2-ух типах ремонта: косметическом и серьезном. В первом случае планировка помещений не изменяется. Обычно, косметический ремонт содержит в себе установка навесных потолков, отделку стенок, настилку пола, несущественные конфигурации в проводке помещения и другие подобные работы.
Полный ремонт состоит из полной модернизации помещения, нередко со 100% подменой всех коммуникаций. Не считая того, в его рамках вероятна перепланировка, и тут впору гласить уже не о ремонте, а о строительстве кабинета.
Для удобства заказчиков многие строй компании предлагают свои стандартные виды ремонтных работ с заблаговременно рассчитанной ценой. К примеру, российская компания "Евроремонт" разработала три пакета: для кабинетов класса "Эконом", "Эталон" и "Люкс". По воззрению профессионалов компании, кабинеты "Эконом" - это помещения, обычно оплаченные у НИИ либо производственных компаний, вначале не созданные для офисной деятельности.
Цена ремонта кабинета такового класса составляет от $60 за кв. м. В данном случае обычно употребляются обои под покраску, дешевые виды навесного потолка, линолеум.
Кабинеты класса "Эталон" - это помещения в новых либо в только-только реконструированных зданиях, имеющих все нужные инженерные коммуникации, кроме, может быть, центральной системы кондиционирования. Цена ремонта кабинета класса "Эталон" составляет $100-170 за кв. м. В нее включают высококачественную подготовку стенок, пола, потолка; подмену всех труб водоснабжения, отопления, а так же проводки.
В конце концов, кабинеты класса "Люкс" размещаются в новых деловых комплексах, которые характеризуются высочайшим качеством отделки и инженерии, автоматическими системами жизнеобеспечения, наличием подземного паркинга. Цена ремонта в классе "Люкс" добивается $170-250 за кв. м. Таковой ремонт подразумевает современную свободную планировку и дорогую отделку всех поверхностей, также эксклюзивные дизайнерские решения.
Очевидно, справедливы и другие подходы к типологии ремонта. Так, столичная компания Prestige Group предлагает свои стандартные программки: "Ремонт для арендаторов" и "Ремонт для собственников".
Понятно, что для арендатора основными аспектами являются время и средства, а не лишнее качество и долговечность. Потому что компания, не являющаяся собственником помещения, может быть, через некое время решит поменять "прописку". В этом случае требуется особенный подход к выбору материалов.
Для хозяев офисной недвижимости - все строго напротив. Очевидно, сроки и цена тоже важны, но все таки на 1-ый план выходит качество и оригинальность дизайна. Кстати, если уж речь зашла о последнем, то необходимо быть готовым к тому, что цена ремонта будет зависеть не только лишь и не столько от материалов и отделочных работ, сколько от цены услуг дизайнеров.
К тому же "цветы"
Сейчас, фактически, о дизайне. Обычно, его заказывают при ремонте кабинетов класса А и В, расположенных в современных зданиях. В полный дизайн-проект входят такие документы, как сам набросок и общая концепция помещения, рабочие чертежи, конструктивные решения, инженерная часть. Цена 1-го только пакета документов в среднем составляет 40-50 у.е. за кв.м. При всем этом просто дизайн без рабочей документации обойдется в 2-3 раза дешевле. Вместе с дизайн-проектом можно заказать и авторский надзор для обеспечения очень полной реализации мыслях, заложенных дизайнером в проект. Цена этой услуги обычно добивается 10% от цены всего ремонта.
Специализирующиеся схожей деятельностью компании предлагают и остальные сопутствующие услуги. Так, многие из их практикуют постановку заказчика на "полное абонентское сервис", беря на себя решение всех вопросов, связанных с маленьким текущим ремонтом.
Взимаемая каждомесячная плата, как молвят представители таких компаний, ниже, чем те издержки, которые нужны на содержание соответственного работника в штате заказчика. Выезды профессионалов могут осуществляться хоть раз в день, а если пригодится, то и круглые сутки, и в выходные.
Особенной услугой можно считать проведение бессчетных согласований, к примеру, по оборудованию входной группы. Ведь понятно, что если обладатель помещения решил поменять оформление входа, оборудовать отдельный вход либо отремонтировать фасад, повесить маркетинговую вывеску, ему непременно придется столкнуться с процедурой согласования проекта. Процесс этот длинный и в критериях Рф - истязающий, потому лучше, если им займутся спецы.
Час расплаты
Вместе с перечисленным очень принципиальным фактором, оказывающим воздействие на итоговую цена ремонта, является затраченное время. Ведь каждый излишний денек простоя компании - это, обычно, недополученная прибыль и масса других неудобств.
По воззрению И. Б. Кондратьева, директора департамента производства компании "Астарта престиж", внедрение при ремонте систем перегородок может существенно сберечь время заказчика, если последнему нужна перепланировка. "Перегородки не требуют проведения самых долгих процессов: оштукатуривания, грунтовки, покраски и т. д. Не считая того, в случае переезда арендатор кабинета может забрать перегородки с собой и установить на новеньком месте", - считает И. Б. Кондратьев.
Чтоб сберечь время заказчика, многие компании предлагают проведение ремонтных работ в ночные часы и в выходные. Так, спецами "Астарта престиж" не так давно за две ночи была проведена полная перепланировка денежного департамента русского консульства "INDESIT company". Площадь помещения была увеличена с 40 до 65 кв.м. за счет присоединения части коридорной зоны и производен весь диапазон строительно-монтажных работ - от укладки ламинированного покрытия до покраски стенок.
При всем этом главой консульства было поставлено условие безостановочной работы кабинета - каждое утро сотрудники должны были иметь возможность приступить к работе. В итоге вся "строительная" деятельность осуществлялась исключительно в вечернее время и выходные деньки.
В целом реальным методом сберечь время и средства является внедрение конкретно материалов для так именуемого "сухого строительства". Вместе с перегородками к ним относятся регулируемые полы, навесные потолки, облицовочные стеновые панели и т. д.
И, в конце концов, ряд компаний предлагает такую услугу, как "переговоры от имени заказчика": в данном случае для вас не придется растрачивать свое время на общение с дизайнерами, конструкторами и другими структурами.
Современный рынок дает огромное количество вариантов сотворения многофункционального и современного рабочего интерьера разной цены и, обычно, при сжатых сроках ремонта. В итоге цена и сложность работ зависит только от желаний и потребностей заказчика. Мы попробовали найти только некие главные моменты, отталкиваясь от которых еще до начала процесса обустройства можно приблизительно оценить будущие расходы.
Ящик многофункциональный 42x16.5x32 см, пластик цвет прозрачный без крышки
Внимание! Крышка продаётся раздельно.
Приобрести крышку
Ящик функциональный Tek.A.Tek сделан из прозрачного полипропилена, созданного для непищевых товаров. Контейнер достаточно емкий (16,5 л) и крепкий. Под днищем размещены ножки, благодаря которым емкость не скользит на гладких поверхностях. Маленькая высота (16,5 см) позволяет хранить изделие под кроватью (с детскими игрушками), в шкафу (с нитками для вязания либо другими бытовыми мелочами), в кладовой (с крышками, столовыми устройствами и кухонными девайсами), на полках (с карандашами, красками и пластилином).
Достоинства:
- ударопрочность;
- долговечность;
- многофункциональность;
- доступная стоимость.